Rue LAC-LAFONTAINE · Shawinigan
Valeur estimée
191 400 $
Autre · constr. 2013 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
19 200 $
Rôle antérieur 8 300 $ +131.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706258297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
700 $
Rôle antérieur
8 300 $
ID provincial
36033706258297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 180 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 66 % |
| 2 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 544 m · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 261 $ Poids 60 % |
| 3 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 438 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 298 $ Poids 56 % |
| 4 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 584 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 273 094 $ Poids 54 % |
| 5 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 746 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 762 $ Poids 46 % |
| 6 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 576 m · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 064 $ Poids 44 % |
| 7 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 657 m · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 561 $ Poids 43 % |
| 8 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 947 $ | 299 884 $ Poids 42 % |
| 9 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 612 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 247 387 $ Poids 40 % |
| 10 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 935 m · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 038 $ Poids 37 % |
| 11 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 353 471 $ Poids 36 % |
| 12 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 797 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 515 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.