350 Rue PÈRE-FRÉDÉRIC · Shawinigan
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 90,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 73 700 $ +124.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706258332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
36033706258332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 397 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 269 738 $ Poids 81 % |
| 2 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 528 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 240 156 $ Poids 80 % |
| 3 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 121 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 650 $ Poids 79 % |
| 4 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 691 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 324 846 $ Poids 57 % |
| 5 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 600 $ Poids 44 % |
| 6 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 220 483 $ Poids 42 % |
| 7 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 397 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 110 722 $ Poids 42 % |
| 8 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 248 373 $ Poids 41 % |
| 9 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 756 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 223 644 $ Poids 35 % |
| 10 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 327 582 $ Poids 26 % |
| 11 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 220 760 $ Poids 23 % |
| 12 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 227 802 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.