261 Rue CURÉ-MÉLANÇON · Shawinigan
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 113,8 m² · constr. 1985 · terrain 9 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 092,9 m²
Frontage
238,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 95 100 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706265611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
36033706265611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 510 m · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 152 111 $ Poids 46 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 250 473 $ Poids 35 % |
| 3 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 360 $ Poids 26 % |
| 4 | 240, Rue du Curé-Boulay, Shawinigan 2024-03-27 · 369 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 231 524 $ Poids 22 % |
| 5 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 419 601 $ Poids 21 % |
| 6 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 303 $ Poids 19 % |
| 7 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 080 $ Poids 16 % |
| 8 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 197 612 $ Poids 14 % |
| 9 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 261 431 $ Poids 13 % |
| 10 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 397 798 $ Poids 12 % |
| 11 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 95 504 $ Poids 11 % |
| 12 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 481 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.