310 Rue PÈRE-FRÉDÉRIC · Shawinigan
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 124,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,1 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 130 800 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706266958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
36033706266958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 416 m · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 152 450 $ Poids 56 % |
| 2 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 366 m · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 155 577 $ Poids 41 % |
| 3 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 261 086 $ Poids 32 % |
| 4 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 372 321 $ Poids 24 % |
| 5 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 203 794 $ Poids 24 % |
| 6 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 431 835 $ Poids 23 % |
| 7 | 240, Rue du Curé-Boulay, Shawinigan 2024-03-27 · 331 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 236 527 $ Poids 19 % |
| 8 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 873 $ Poids 18 % |
| 9 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 100 579 $ Poids 14 % |
| 10 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 307 833 $ Poids 13 % |
| 11 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 448 004 $ Poids 13 % |
| 12 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 506 939 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.