81 Rue SIMARD · Shawinigan
Valeur estimée
190 800 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 48,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 78 300 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706267998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
36033706267998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 367 m · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 92 756 $ Poids 26 % |
| 2 | 111, rue Maurier, Shawinigan 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 500 $ Poids 24 % |
| 3 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 753 m · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 157 331 $ Poids 11 % |
| 4 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 429 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 201 279 $ Poids 4 % |
| 5 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 131 630 $ Poids 3 % |
| 6 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 236 242 $ Poids 1 % |
| 7 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 178 088 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 607 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −35 488 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 169 027 $ Poids 0 % |
| 9 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 143 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −58 769 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 223 411 $ Poids 0 % |
| 10 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 584 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −60 435 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 246 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −31 524 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 142 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.