300 Rue TOURS · Shawinigan
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 113 m² · constr. 1954 · terrain 1 985,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,3 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 99 900 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706268736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
36033706268736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 229 m · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 133 084 $ Poids 50 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 249 702 $ Poids 47 % |
| 3 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 449 $ Poids 39 % |
| 4 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 409 293 $ Poids 32 % |
| 5 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 205 480 $ Poids 29 % |
| 6 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 314 975 $ Poids 25 % |
| 7 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 169 474 $ Poids 22 % |
| 8 | 240, Rue du Curé-Boulay, Shawinigan 2024-03-27 · 416 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 203 781 $ Poids 21 % |
| 9 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 673 $ Poids 20 % |
| 10 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 95 135 $ Poids 20 % |
| 11 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 481 775 $ Poids 18 % |
| 12 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 347 655 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.