401 Rue CURÉ-BOULAY · Shawinigan
Valeur estimée
206 700 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 74,9 m² · constr. 1960 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 79 700 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706269901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
36033706269901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 235 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 918 $ Poids 86 % |
| 2 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 706 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 277 $ Poids 61 % |
| 3 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 481 m · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 990 $ Poids 58 % |
| 4 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 701 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 198 328 $ Poids 55 % |
| 5 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 537 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 154 $ Poids 54 % |
| 6 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 354 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 857 $ Poids 49 % |
| 7 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 560 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 214 663 $ Poids 44 % |
| 8 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 857 m · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 187 238 $ Poids 42 % |
| 9 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 323 $ Poids 33 % |
| 10 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 991 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 223 425 $ Poids 32 % |
| 11 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 198 713 $ Poids 30 % |
| 12 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 164 332 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.