255 Rue CURÉ-MÉLANÇON · Shawinigan
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 119,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 136 800 $ +115.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706274631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
36033706274631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 279 m · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 147 796 $ Poids 46 % |
| 2 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 641 m · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 151 057 $ Poids 40 % |
| 3 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 256 165 $ Poids 31 % |
| 4 | 240, Rue du Curé-Boulay, Shawinigan 2024-03-27 · 326 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 229 960 $ Poids 21 % |
| 5 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 078 $ Poids 20 % |
| 6 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 422 092 $ Poids 16 % |
| 7 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 361 190 $ Poids 16 % |
| 8 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 197 197 $ Poids 15 % |
| 9 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 899 $ Poids 15 % |
| 10 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 260 056 $ Poids 11 % |
| 11 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 155 710 $ Poids 11 % |
| 12 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 063 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.