267 Rue PÈRE-FRÉDÉRIC · Shawinigan
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 109 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706275644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
36033706275644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 185 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 264 838 $ Poids 71 % |
| 2 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 134 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 295 725 $ Poids 67 % |
| 3 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 354 $ Poids 40 % |
| 4 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 238 607 $ Poids 39 % |
| 5 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 526 m · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 138 951 $ Poids 38 % |
| 6 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 134 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 120 467 $ Poids 35 % |
| 7 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 241 492 $ Poids 24 % |
| 8 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 271 294 $ Poids 24 % |
| 9 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 721 $ Poids 21 % |
| 10 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 244 731 $ Poids 20 % |
| 11 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 236 143 $ Poids 18 % |
| 12 | 240, Rue du Curé-Boulay, Shawinigan 2024-03-27 · 261 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 392 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.