263 Rue PÈRE-FRÉDÉRIC · Shawinigan
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 148,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 159 000 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706275971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
36033706275971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 126 m · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 324 393 $ Poids 71 % |
| 2 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 246 m · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 161 467 $ Poids 69 % |
| 3 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +18 594 $ | 332 962 $ Poids 34 % |
| 4 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 576 $ Poids 20 % |
| 5 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 933 $ Poids 17 % |
| 6 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 217 333 $ Poids 15 % |
| 7 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 395 662 $ Poids 13 % |
| 8 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 329 328 $ Poids 10 % |
| 9 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −38 259 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 629 619 $ Poids 9 % |
| 10 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 169 527 $ Poids 8 % |
| 11 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 477 897 $ Poids 6 % |
| 12 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 891 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.