280 Rue PÈRE-FRÉDÉRIC · Shawinigan
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 74,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 113 500 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706276452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
36033706276452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 180 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 296 486 $ Poids 86 % |
| 2 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 423 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 331 511 $ Poids 68 % |
| 3 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 216 m · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 591 $ Poids 65 % |
| 4 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 481 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 226 668 $ Poids 61 % |
| 5 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 286 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 255 202 $ Poids 60 % |
| 6 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 609 m · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 211 231 $ Poids 50 % |
| 7 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 135 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 179 $ Poids 49 % |
| 8 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 272 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 247 227 $ Poids 47 % |
| 9 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 135 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 387 $ Poids 25 % |
| 10 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 237 028 $ Poids 24 % |
| 11 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 171 344 $ Poids 24 % |
| 12 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 213 603 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.