40 Rue SIMARD · Shawinigan
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 93 m² · constr. 1972 · terrain 1 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 104 800 $ +94.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706278019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
36033706278019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 329 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 281 799 $ Poids 81 % |
| 2 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 535 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 251 637 $ Poids 78 % |
| 3 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 220 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 687 $ Poids 70 % |
| 4 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 675 $ Poids 55 % |
| 5 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 680 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 340 605 $ Poids 53 % |
| 6 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 230 209 $ Poids 45 % |
| 7 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 259 452 $ Poids 44 % |
| 8 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 329 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 115 244 $ Poids 42 % |
| 9 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 230 407 $ Poids 34 % |
| 10 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 677 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 234 206 $ Poids 32 % |
| 11 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 231 973 $ Poids 30 % |
| 12 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 303 199 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.