231 Rue CURÉ-MÉLANÇON · Shawinigan
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 111 200 $ +96.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706283136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
36033706283136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 0 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 194 $ Poids 91 % |
| 2 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 255 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 280 247 $ Poids 85 % |
| 3 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 410 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 303 097 $ Poids 77 % |
| 4 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 167 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 338 025 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 357 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 232 193 $ Poids 45 % |
| 6 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 255 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 114 662 $ Poids 44 % |
| 7 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 348 $ Poids 31 % |
| 8 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 255 742 $ Poids 27 % |
| 9 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +18 335 $ | 228 923 $ Poids 26 % |
| 10 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 230 650 $ Poids 20 % |
| 11 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 301 264 $ Poids 20 % |
| 12 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +800 $ | 190 508 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.