211 Rue CURÉ-MÉLANÇON · Shawinigan
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 71,4 m² · constr. 1984 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 90 200 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706283374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
36033706283374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 152 m · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 199 $ Poids 77 % |
| 2 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 443 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 283 388 $ Poids 69 % |
| 3 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 176 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 250 694 $ Poids 66 % |
| 4 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 378 m · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 203 040 $ Poids 63 % |
| 5 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 133 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 318 238 $ Poids 63 % |
| 6 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 336 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 217 710 $ Poids 61 % |
| 7 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 163 322 $ Poids 17 % |
| 8 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 180 062 $ Poids 11 % |
| 9 | 950, rue Lefebvre, Shawinigan 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 156 000 $ (1 873 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 175 992 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.