201 Rue CURÉ-MÉLANÇON · Shawinigan
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 68,3 m² · constr. 1974 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 86 600 $ +100.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706283542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
36033706283542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 161 m · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 112 727 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 358 m · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 190 467 $ Poids 70 % |
| 3 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 175 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 239 795 $ Poids 67 % |
| 4 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 323 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 203 621 $ Poids 54 % |
| 5 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 466 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 605 $ Poids 53 % |
| 6 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 110 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 297 152 $ Poids 48 % |
| 7 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 024 $ Poids 18 % |
| 8 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 989 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.