230 Rue CURÉ-MÉLANÇON · Shawinigan
Valeur estimée
166 400 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 71,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,9 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 700 $
Rôle antérieur 55 200 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706284173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
36033706284173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 96 m · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 111 438 $ Poids 76 % |
| 2 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 357 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 948 $ Poids 72 % |
| 3 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 157 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 236 585 $ Poids 66 % |
| 4 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 219 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 291 353 $ Poids 63 % |
| 5 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 353 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 200 106 $ Poids 61 % |
| 6 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 436 m · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 188 134 $ Poids 61 % |
| 7 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 299 $ Poids 20 % |
| 8 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 165 959 $ Poids 13 % |
| 9 | 950, rue Lefebvre, Shawinigan 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 156 000 $ (1 873 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 162 232 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.