241 Rue PÈRE-FRÉDÉRIC · Shawinigan
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 107,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 952,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 71 900 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706284466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
36033706284466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 105 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 259 816 $ Poids 57 % |
| 2 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 151 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 290 525 $ Poids 53 % |
| 3 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 638 m · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 135 497 $ Poids 41 % |
| 4 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 244 299 $ Poids 41 % |
| 5 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 072 $ Poids 34 % |
| 6 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 151 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 118 517 $ Poids 27 % |
| 7 | 240, Rue du Curé-Boulay, Shawinigan 2024-03-27 · 229 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 207 327 $ Poids 21 % |
| 8 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 208 542 $ Poids 19 % |
| 9 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 230 369 $ Poids 18 % |
| 10 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 237 369 $ Poids 17 % |
| 11 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 267 804 $ Poids 17 % |
| 12 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 239 650 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.