260 Rue PÈRE-FRÉDÉRIC · Shawinigan
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 62,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,1 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 182 600 $ +102.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706285195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
36033706285195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 114 m · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 862 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 506 m · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 170 554 $ Poids 68 % |
| 3 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 185 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 067 $ Poids 54 % |
| 4 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 383 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 573 $ Poids 30 % |
| 5 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 279 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −33 955 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 248 224 $ Poids 24 % |
| 6 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 148 354 $ Poids 22 % |
| 7 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 329 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −35 395 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 267 367 $ Poids 19 % |
| 8 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 151 742 $ Poids 5 % |
| 9 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 207 367 $ Poids 3 % |
| 10 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 252 694 $ Poids 2 % |
| 11 | 950, rue Lefebvre, Shawinigan 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 156 000 $ (1 873 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 148 657 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.