251 Rue LAC-LAFONTAINE · Shawinigan
Valeur estimée
162 000 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 53,9 m² · constr. 1961 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 60 500 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706285239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
36033706285239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 6 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 140 m · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +500 $ | 94 743 $ Poids 64 % |
| 2 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 529 m · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 160 499 $ Poids 36 % |
| 3 | 111, rue Maurier, Shawinigan 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 500 $ Poids 19 % |
| 4 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 206 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 204 633 $ Poids 18 % |
| 5 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 137 917 $ Poids 9 % |
| 6 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 397 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 623 $ Poids 5 % |
| 7 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 265 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −49 440 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 232 739 $ Poids 2 % |
| 8 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 240 307 $ Poids 2 % |
| 9 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 363 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −51 022 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 251 740 $ Poids 1 % |
| 10 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 144 314 $ Poids 0 % |
| 11 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 58 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −46 915 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 215 582 $ Poids 0 % |
| 12 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −41 347 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 197 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.