325 Rue CURÉ-BOULAY · Shawinigan
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 115,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,7 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 154 800 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706287535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
36033706287535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 252 499 $ Poids 49 % |
| 2 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 440 m · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 156 231 $ Poids 46 % |
| 3 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 751 $ Poids 35 % |
| 4 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 939 $ Poids 24 % |
| 5 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 717 $ Poids 24 % |
| 6 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 155 $ Poids 24 % |
| 7 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 434 588 $ Poids 23 % |
| 8 | 240, Rue du Curé-Boulay, Shawinigan 2024-03-27 · 207 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 237 523 $ Poids 22 % |
| 9 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 269 182 $ Poids 21 % |
| 10 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 960 $ Poids 17 % |
| 11 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 96 473 $ Poids 14 % |
| 12 | 940, Route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 313 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 935 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.