171 Rue CURÉ-MÉLANÇON · Shawinigan
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 102,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 131 200 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706292097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
36033706292097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 133 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 283 040 $ Poids 69 % |
| 2 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 340 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 009 $ Poids 62 % |
| 3 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 239 379 $ Poids 33 % |
| 4 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 340 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 573 $ Poids 32 % |
| 5 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 833 m · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 148 377 $ Poids 32 % |
| 6 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 265 $ Poids 30 % |
| 7 | 240, Rue du Curé-Boulay, Shawinigan 2024-03-27 · 364 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 226 135 $ Poids 18 % |
| 8 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 272 306 $ Poids 17 % |
| 9 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 244 302 $ Poids 16 % |
| 10 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 470 $ Poids 16 % |
| 11 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 253 501 $ Poids 16 % |
| 12 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 344 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.