161 Rue CURÉ-MÉLANÇON · Shawinigan
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 81 m² · constr. 1982 · terrain 1 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 111 900 $ +100.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706292345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
36033706292345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 0 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 84 % |
| 2 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 575 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 298 299 $ Poids 83 % |
| 3 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 167 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 247 684 $ Poids 76 % |
| 4 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 367 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 128 $ Poids 72 % |
| 5 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 278 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 228 375 $ Poids 62 % |
| 6 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 208 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 265 122 $ Poids 47 % |
| 7 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 367 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 743 $ Poids 37 % |
| 8 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 245 373 $ Poids 22 % |
| 9 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 220 865 $ Poids 19 % |
| 10 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 297 839 $ Poids 18 % |
| 11 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 227 010 $ Poids 17 % |
| 12 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 228 387 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.