180 Rue PÈRE-FRÉDÉRIC · Shawinigan
Valeur estimée
206 100 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 56,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 84 900 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706294602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
36033706294602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 80 m · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 100 397 $ Poids 82 % |
| 2 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 312 m · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 169 996 $ Poids 54 % |
| 3 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 33 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 215 971 $ Poids 31 % |
| 4 | 111, rue Maurier, Shawinigan 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 393 675 $ Poids 14 % |
| 5 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 141 312 $ Poids 12 % |
| 6 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 210 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 182 185 $ Poids 11 % |
| 7 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 471 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −44 403 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 237 777 $ Poids 5 % |
| 8 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 177 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −45 938 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 265 974 $ Poids 4 % |
| 9 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 152 590 $ Poids 1 % |
| 10 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 205 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −43 254 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 227 643 $ Poids 1 % |
| 11 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 158 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −41 846 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 200 333 $ Poids 0 % |
| 12 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −37 933 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 209 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.