181 Rue DE CARUFEL · Shawinigan
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 96,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 122 600 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706294999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
36033706294999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 229 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 256 890 $ Poids 81 % |
| 2 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 165 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 287 338 $ Poids 78 % |
| 3 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 465 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 157 $ Poids 57 % |
| 4 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 258 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 348 154 $ Poids 55 % |
| 5 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 319 $ Poids 43 % |
| 6 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 165 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 117 322 $ Poids 40 % |
| 7 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 233 494 $ Poids 37 % |
| 8 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 264 593 $ Poids 28 % |
| 9 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 237 054 $ Poids 27 % |
| 10 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +16 405 $ | 234 695 $ Poids 27 % |
| 11 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 712 m · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 135 524 $ Poids 26 % |
| 12 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 309 853 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.