200 Rue DE CARUFEL · Shawinigan
Valeur estimée
199 400 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 75,8 m² · constr. 1964 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 72 800 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706295926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
36033706295926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 432 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 597 $ Poids 84 % |
| 2 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 323 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 296 022 $ Poids 74 % |
| 3 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 244 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 203 515 $ Poids 67 % |
| 4 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 126 m · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 113 708 $ Poids 61 % |
| 5 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 115 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 240 667 $ Poids 60 % |
| 6 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 121 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 248 877 $ Poids 56 % |
| 7 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 270 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 220 399 $ Poids 53 % |
| 8 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 403 m · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 191 821 $ Poids 51 % |
| 9 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 121 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 102 899 $ Poids 29 % |
| 10 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 228 943 $ Poids 26 % |
| 11 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 454 $ Poids 23 % |
| 12 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 203 563 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.