264 Rue CURÉ-BOULAY · Shawinigan
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 65,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 92 000 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706296547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
36033706296547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 205 m · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 105 914 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 518 m · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 179 008 $ Poids 69 % |
| 3 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 224 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 226 076 $ Poids 63 % |
| 4 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 352 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 190 795 $ Poids 43 % |
| 5 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 377 $ Poids 31 % |
| 6 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 262 855 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.