280 Rue CURÉ-BOULAY · Shawinigan
Valeur estimée
158 900 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 83 m² · constr. 1949 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 000 $
Rôle antérieur 40 400 $ +98.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706297210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
40 400 $
ID provincial
36033706297210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 6 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 340 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 030 $ Poids 90 % |
| 2 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 106 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 240 640 $ Poids 81 % |
| 3 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 360 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 219 336 $ Poids 78 % |
| 4 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 460 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 527 $ Poids 76 % |
| 5 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 397 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 014 $ Poids 57 % |
| 6 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 260 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 235 887 $ Poids 42 % |
| 7 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 106 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 99 810 $ Poids 42 % |
| 8 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 221 622 $ Poids 40 % |
| 9 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 197 011 $ Poids 37 % |
| 10 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 288 $ Poids 35 % |
| 11 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 207 $ Poids 31 % |
| 12 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 193 735 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.