351 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 180,8 m² · constr. 2009 · terrain 17 938,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 938,6 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 176 800 $ +97.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706320261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
36033706320261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 004 $ Poids 42 % |
| 2 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −20 145 $ | 276 333 $ Poids 42 % |
| 3 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 377 416 $ Poids 39 % |
| 4 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 883 m · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 551 $ Poids 35 % |
| 5 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 528 871 $ Poids 33 % |
| 6 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 513 777 $ Poids 19 % |
| 7 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 808 m · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 159 $ Poids 19 % |
| 8 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 388 $ Poids 15 % |
| 9 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 215 640 $ Poids 15 % |
| 10 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 632 $ Poids 10 % |
| 11 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 632 $ Poids 10 % |
| 12 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 503 727 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.