391 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 230,6 m² · constr. 2000 · terrain 14 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 495,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 257 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706320858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
36033706320858700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
312 462 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 303 389 $ Poids 47 % |
| 2 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 885 $ Poids 37 % |
| 3 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 237 369 $ Poids 14 % |
| 4 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 037 $ Poids 13 % |
| 5 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 802 $ Poids 10 % |
| 6 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 469 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 547 369 $ Poids 10 % |
| 7 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 554 $ Poids 9 % |
| 8 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 980 $ Poids 5 % |
| 9 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 265 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.