420 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
142 100 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 58,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 49 600 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706330950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
49 600 $
ID provincial
36033706330950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 4 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 730 m · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 101 672 $ Poids 71 % |
| 2 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 172 098 $ Poids 36 % |
| 3 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 798 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 218 376 $ Poids 29 % |
| 4 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 143 324 $ Poids 23 % |
| 5 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 196 209 $ Poids 11 % |
| 6 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 254 242 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.