400 Rue LAC-LAFONTAINE · Shawinigan
Valeur estimée
203 500 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 64,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,1 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 85 000 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706340342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
36033706340342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
312 462 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 714 m · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 377 $ Poids 78 % |
| 2 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 780 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 923 $ Poids 47 % |
| 3 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 173 050 $ Poids 45 % |
| 4 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 150 743 $ Poids 34 % |
| 5 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 961 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 080 $ Poids 27 % |
| 6 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 203 946 $ Poids 15 % |
| 7 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 221 743 $ Poids 10 % |
| 8 | 140, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (951 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 574 $ Poids 7 % |
| 9 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 255 759 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.