401 Rue TOURS · Shawinigan
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 2 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,5 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 88 000 $ +94.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706340523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
36033706340523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 493 $ Poids 83 % |
| 2 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 603 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 271 264 $ Poids 74 % |
| 3 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 762 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 241 645 $ Poids 69 % |
| 4 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 923 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 326 258 $ Poids 53 % |
| 5 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 964 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 221 677 $ Poids 51 % |
| 6 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 987 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 249 675 $ Poids 48 % |
| 7 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 842 $ Poids 44 % |
| 8 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 603 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 111 294 $ Poids 38 % |
| 9 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 959 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 224 291 $ Poids 35 % |
| 10 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 020 $ Poids 31 % |
| 11 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 816 $ Poids 29 % |
| 12 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 184 327 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.