450 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 82,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 180 500 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706340627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
36033706340627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 390 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 351 $ Poids 90 % |
| 2 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 622 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 246 620 $ Poids 67 % |
| 3 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 791 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 218 181 $ Poids 61 % |
| 4 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 950 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 833 $ Poids 56 % |
| 5 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 925 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −965 $ | 201 810 $ Poids 49 % |
| 6 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 949 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 227 054 $ Poids 47 % |
| 7 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 977 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 827 $ Poids 41 % |
| 8 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 622 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 102 052 $ Poids 35 % |
| 9 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 803 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 240 775 $ Poids 34 % |
| 10 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 228 263 $ Poids 34 % |
| 11 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 167 469 $ Poids 31 % |
| 12 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 242 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.