441 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 104,7 m² · constr. 1987 · terrain 5 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 332,2 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 134 400 $ +91.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706341041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
36033706341041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
309 923 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 998 $ Poids 49 % |
| 2 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 688 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 264 $ Poids 49 % |
| 3 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 144 m · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 148 457 $ Poids 46 % |
| 4 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 849 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 283 831 $ Poids 46 % |
| 5 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 406 607 $ Poids 43 % |
| 6 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 241 694 $ Poids 42 % |
| 7 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 901 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 214 $ Poids 36 % |
| 8 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 385 956 $ Poids 35 % |
| 9 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 917 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 246 943 $ Poids 35 % |
| 10 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 957 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 275 341 $ Poids 31 % |
| 11 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 415 427 $ Poids 29 % |
| 12 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 91 306 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.