830 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 108,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 109 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706378827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
36033706378827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 543 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 325 $ Poids 72 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 924 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 245 360 $ Poids 65 % |
| 3 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 77 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 210 224 $ Poids 51 % |
| 4 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 839 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 179 $ Poids 51 % |
| 5 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 93 059 $ Poids 47 % |
| 6 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 400 696 $ Poids 46 % |
| 7 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 572 $ Poids 45 % |
| 8 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 744 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +950 $ | 175 668 $ Poids 43 % |
| 9 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 300 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 325 073 $ Poids 43 % |
| 10 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 61 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 239 544 $ Poids 43 % |
| 11 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 84 317 $ Poids 42 % |
| 12 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 331 138 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.