801 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 130,2 m² · constr. 1948 · terrain 2 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 90 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706379154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
36033706379154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 768 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 176 411 $ Poids 77 % |
| 2 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 890 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 161 $ Poids 65 % |
| 3 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 260 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 327 128 $ Poids 63 % |
| 4 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 833 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 518 454 $ Poids 48 % |
| 5 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 103 071 $ Poids 47 % |
| 6 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 442 151 $ Poids 42 % |
| 7 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 125 $ Poids 41 % |
| 8 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 786 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 332 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 373 343 $ Poids 40 % |
| 9 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 717 $ Poids 38 % |
| 10 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 266 295 $ Poids 37 % |
| 11 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge −48 012 $ | 513 877 $ Poids 32 % |
| 12 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 720 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.