811 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 105,9 m² · constr. 1950 · terrain 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 95 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706379434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
36033706379434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 592 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 364 $ Poids 75 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 983 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 242 852 $ Poids 61 % |
| 3 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 0 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 649 $ Poids 52 % |
| 4 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 572 $ Poids 51 % |
| 5 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 850 $ Poids 48 % |
| 6 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 811 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 635 $ Poids 48 % |
| 7 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 72 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 223 173 $ Poids 48 % |
| 8 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 586 $ Poids 48 % |
| 9 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 91 859 $ Poids 47 % |
| 10 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 919 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 746 $ Poids 46 % |
| 11 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 395 730 $ Poids 45 % |
| 12 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 288 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 251 673 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.