821 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 132,2 m² · constr. 1947 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 89 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706379584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
36033706379584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 727 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 176 931 $ Poids 78 % |
| 2 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 921 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 542 $ Poids 65 % |
| 3 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 241 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 328 065 $ Poids 62 % |
| 4 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 114 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −27 891 $ | 270 448 $ Poids 56 % |
| 5 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 801 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 522 719 $ Poids 47 % |
| 6 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 742 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 225 $ Poids 46 % |
| 7 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 103 994 $ Poids 43 % |
| 8 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 445 972 $ Poids 38 % |
| 9 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 726 $ Poids 38 % |
| 10 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 969 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 268 225 $ Poids 36 % |
| 11 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 924 $ Poids 35 % |
| 12 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 629 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.