740 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 172,2 m² · constr. 1918 · terrain 3 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 935,8 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 183 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706384324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
36033706384324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
309 912 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 560 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 306 927 $ Poids 74 % |
| 2 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 881 $ Poids 55 % |
| 3 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 416 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 258 940 $ Poids 54 % |
| 4 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 667 $ Poids 43 % |
| 5 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 416 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −42 412 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 005 $ Poids 41 % |
| 6 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 227 $ Poids 37 % |
| 7 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 231 042 $ Poids 35 % |
| 8 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 784 $ Poids 27 % |
| 9 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 588 485 $ Poids 27 % |
| 10 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 805 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 547 695 $ Poids 27 % |
| 11 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 732 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 184 368 $ Poids 26 % |
| 12 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 63 m · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 317 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.