760 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 145,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 109 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706384597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
36033706384597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
309 912 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 530 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −18 594 $ | 292 904 $ Poids 78 % |
| 2 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 968 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 396 $ Poids 60 % |
| 3 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 993 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 192 403 $ Poids 53 % |
| 4 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 143 215 $ Poids 46 % |
| 5 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 286 186 $ Poids 43 % |
| 6 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 375 $ Poids 42 % |
| 7 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 701 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 354 219 $ Poids 39 % |
| 8 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 226 $ Poids 30 % |
| 9 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +60 776 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 551 081 $ Poids 23 % |
| 10 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 110 130 $ Poids 19 % |
| 11 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 670 $ Poids 18 % |
| 12 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −42 788 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 560 290 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.