770 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 181,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 131 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706384759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
36033706384759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
309 912 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 355 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 266 094 $ Poids 74 % |
| 2 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 514 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −23 242 $ | 323 976 $ Poids 63 % |
| 3 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 355 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 715 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 702 $ Poids 57 % |
| 4 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 385 $ Poids 49 % |
| 5 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 946 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 430 $ Poids 48 % |
| 6 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 595 759 $ Poids 34 % |
| 7 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 672 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 215 989 $ Poids 33 % |
| 8 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 475 $ Poids 30 % |
| 9 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 316 700 $ Poids 29 % |
| 10 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 608 564 $ Poids 28 % |
| 11 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 293 427 $ Poids 26 % |
| 12 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 0 m · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 423 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.