821 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 96,1 m² · constr. 1993 · terrain 5 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 981,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 166 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706386856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
36033706386856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
309 912 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 465 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 205 $ Poids 90 % |
| 2 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 274 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 237 480 $ Poids 66 % |
| 3 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 223 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 264 466 $ Poids 62 % |
| 4 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 777 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 233 397 $ Poids 57 % |
| 5 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 805 $ Poids 52 % |
| 6 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 603 $ Poids 48 % |
| 7 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 409 572 $ Poids 44 % |
| 8 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 312 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 514 $ Poids 42 % |
| 9 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 836 m · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 175 132 $ Poids 41 % |
| 10 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 338 190 $ Poids 41 % |
| 11 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 251 254 $ Poids 40 % |
| 12 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 342 971 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.