850 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 98,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 156 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706388147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
36033706388147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 513 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 938 $ Poids 88 % |
| 2 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 57 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 240 121 $ Poids 63 % |
| 3 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 204 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 267 501 $ Poids 58 % |
| 4 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 894 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 235 713 $ Poids 58 % |
| 5 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 406 962 $ Poids 51 % |
| 6 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 90 214 $ Poids 48 % |
| 7 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 99 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 384 $ Poids 47 % |
| 8 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 395 191 $ Poids 47 % |
| 9 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 772 $ Poids 46 % |
| 10 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 356 518 $ Poids 45 % |
| 11 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 645 m · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 174 231 $ Poids 44 % |
| 12 | 873, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 201 187 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.