880 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
288 400 $
Autre · 600 $/m² · 480,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,6 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 107 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706388638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
36033706388638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Maurier, Shawinigan 2026-07-31 · 434 m · Vendu 435 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 458 925 $ Poids 64 % |
| 2 | 736-738, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 590 500 $ Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 946 $ Poids 41 % |
| 3 | 840, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-08 · 965 m · Vendu 473 513 $ Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 390 $ Poids 36 % |
| 4 | 780, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 483 364 $ Ajust. marché +39 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 278 $ Poids 31 % |
| 5 | 770, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 500 850 $ Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 208 $ Poids 31 % |
| 6 | 840, Chemin des Dubois, Shawinigan 2024-11-01 · 65 m · Vendu 370 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 176 $ Poids 30 % |
| 7 | 471, rue Lupien, Shawinigan 2024-11-27 · 573 m · Vendu 242 661 $ Ajust. marché +47 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 997 $ Poids 28 % |
| 8 | 5590-5600, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 815 895 $ Poids 17 % |
| 9 | 830, chemin des Daniels, Shawinigan 2024-07-18 · 971 m · Vendu 435 772 $ Ajust. marché +71 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 491 $ Poids 15 % |
| 10 | 870, chemin des Daniel, Shawinigan 2024-07-03 · 951 m · Vendu 429 820 $ Ajust. marché +70 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 15 % |
| 11 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +83 023 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 649 285 $ Poids 6 % |
| 12 | 490 à 494, 210e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 022 $/m²) 342,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +70 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 170 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.