841-845 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 136,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 99 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706389035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
36033706389035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 687 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 192 660 $ Poids 77 % |
| 2 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 78 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 295 143 $ Poids 69 % |
| 3 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 952 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 018 $ Poids 66 % |
| 4 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 700 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 856 $ Poids 58 % |
| 5 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 231 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 354 317 $ Poids 58 % |
| 6 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 772 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 532 528 $ Poids 42 % |
| 7 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 106 116 $ Poids 36 % |
| 8 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 007 $ Poids 33 % |
| 9 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 454 760 $ Poids 31 % |
| 10 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 300 $ Poids 30 % |
| 11 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 143 758 $ Poids 27 % |
| 12 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 399 519 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.