851 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 87,7 m² · constr. 1956 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 86 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706389143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
36033706389143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 0 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 937 $ Poids 77 % |
| 2 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 520 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 640 $ Poids 74 % |
| 3 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 217 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 235 230 $ Poids 72 % |
| 4 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 590 m · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 988 $ Poids 53 % |
| 5 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 355 m · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 173 821 $ Poids 52 % |
| 6 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 986 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 184 $ Poids 51 % |
| 7 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 207 420 $ Poids 49 % |
| 8 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 799 $ Poids 43 % |
| 9 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 271 738 $ Poids 42 % |
| 10 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 384 $ Poids 41 % |
| 11 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 255 413 $ Poids 40 % |
| 12 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 317 827 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.