880 Rue WILFRID-THIBAULT · Shawinigan
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 156,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 161 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706389579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
36033706389579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 3 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 481 $ Poids 96 % |
| 2 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 629 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 395 $ Poids 83 % |
| 3 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 950 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 590 $ Poids 54 % |
| 4 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 613 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 211 958 $ Poids 52 % |
| 5 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 934 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 379 220 $ Poids 41 % |
| 6 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 760 $ Poids 38 % |
| 7 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 175 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 387 061 $ Poids 34 % |
| 8 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −45 141 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 612 786 $ Poids 25 % |
| 9 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 610 024 $ Poids 24 % |
| 10 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 629 $ Poids 24 % |
| 11 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 157 173 $ Poids 21 % |
| 12 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 437 566 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.