881 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 104 m² · constr. 1957 · terrain 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 93 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706389683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
36033706389683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 467 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 201 $ Poids 83 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 864 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 241 019 $ Poids 67 % |
| 3 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 54 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +965 $ | 227 838 $ Poids 52 % |
| 4 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 125 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 200 944 $ Poids 51 % |
| 5 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 747 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 583 $ Poids 47 % |
| 6 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 169 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 256 935 $ Poids 47 % |
| 7 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 918 $ Poids 47 % |
| 8 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 071 $ Poids 45 % |
| 9 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 034 $ Poids 44 % |
| 10 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 334 $ Poids 43 % |
| 11 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 220 124 $ Poids 42 % |
| 12 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 228 696 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.