899-901 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 177,1 m² · constr. 1935 · terrain 2 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 149 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706389985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
36033706389985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
319 962 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 69 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 311 775 $ Poids 78 % |
| 2 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 615 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 943 $ Poids 67 % |
| 3 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 925 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 775 $ Poids 66 % |
| 4 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 354 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 262 669 $ Poids 65 % |
| 5 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 354 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 623 $ Poids 51 % |
| 6 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 555 938 $ Poids 48 % |
| 7 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 650 403 $ Poids 36 % |
| 8 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 826 $ Poids 33 % |
| 9 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 557 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 201 126 $ Poids 33 % |
| 10 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 596 136 $ Poids 30 % |
| 11 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 285 $ Poids 25 % |
| 12 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 551 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.