930 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 95,6 m² · constr. 1954 · terrain 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 87 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706398678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
36033706398678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 362 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 635 $ Poids 93 % |
| 2 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 158 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 215 700 $ Poids 68 % |
| 3 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 63 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 243 029 $ Poids 64 % |
| 4 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 214 937 $ Poids 57 % |
| 5 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 756 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 232 915 $ Poids 57 % |
| 6 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 609 m · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 237 $ Poids 48 % |
| 7 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 620 $ Poids 47 % |
| 8 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 798 $ Poids 44 % |
| 9 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 372 484 $ Poids 44 % |
| 10 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 018 $ Poids 44 % |
| 11 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 625 $ Poids 42 % |
| 12 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 230 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 191 925 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.